Smoobu vs. Guesty
Guesty ist für Property-Management-Unternehmen gebaut. Smoobu ist für Hosts gebaut. Das ist kein Detail — es bestimmt Preis, Funktionen und für wen beides überhaupt funktioniert.
Auf einen Blick
| Smoobu | Guesty | |
|---|---|---|
| Zielgruppe | Selbst verwaltende Hosts, 1–20 Objekte | PM-Firmen, 20–1000+ Objekte |
| Preistransparenz | Öffentlich auf der Website | Auf Anfrage, Jahresvertrag erforderlich |
| Einstiegspreis | ~€19–35 pro Objekt/Monat | Typisch $8–12 pro Objekt + Mindestabnahme |
| Einrichtungszeit | 1–2 Tage für Kanal-Synchronisation | 2–4 Wochen inkl. Onboarding-Manager |
| Channel-Management | Exzellent — Kernprodukt | Sehr gut — breite Kanalabdeckung |
| Eigentümer-Abrechnung | ✗ nicht vorhanden | ✓ vollständiges Owner-Accounting-Modul |
| Teammitglieder / Rollen | Reinigerzugang, begrenzte Rollen | Vollständige Teamverwaltung inkl. Berechtigungen |
| Deutsche Benutzeroberfläche & Support | Native deutsche Oberfläche + Support | Englisch-zuerst, begrenztes Deutsch |
| Übernachtungssteuer | Integrierter Berlin-Export | Nicht unterstützt |
| API & Integrationen | Zapier, PriceLabs, Nuki, iCal | Breites API, eigene Entwickler-Tools |
| Optimale Objektanzahl | 1–20 | 20–1000+ |
| Vertragsbindung | Monatlich kündbar | Jahresvertrag, Mindestabnahme |
Der grundlegende Unterschied
Guesty und Smoobu sind keine konkurrierenden Versionen desselben Produkts. Sie lösen unterschiedliche Probleme für unterschiedliche Menschen.
Du verwaltest eigene Unterkünfte
Smoobu gewinnt. Es ist für exakt diese Situation gebaut: dein Kalender, deine Kanäle, deine Preise. Die Einrichtung dauert Stunden, nicht Wochen. Du weißt, was das System tut, weil du es selbst aufgebaut hast — und du kannst es erweitern, wenn sich deine Situation ändert.
Das Preismodell ist transparent. Du zahlst pro Objekt, monatlich kündbar. Kein Account-Manager, kein Onboarding-Verfahren, kein Jahresvertrag.
Du verwaltest Objekte für andere Eigentümer
Guesty wird relevant. Sobald du Eigentümer-Abrechnungen, Leistungsreports pro Eigentümer und ein CRM für Leads brauchst, ist Smoobu nicht mehr das richtige Werkzeug.
Guesty ist entsprechend teurer — und entsprechend komplexer. Die Einrichtung dauert Wochen. Das System hat einen Lernkurve, die für ein professionelles PM-Unternehmen vertretbar ist. Für einen einzelnen Host mit zwei Unterkünften ist es Overkill.
Wenn du in Deutschland, Österreich oder der Schweiz tätig bist
Smoobus DACH-Vorteil
- Übernachtungssteuer: Integrierter Export für Berlins Kurtaxe — das monatliche Formular entsteht direkt aus deinen Buchungsdaten. Kein manuelles Tracking erforderlich.
- Deutsches Support-Team: Support auf Deutsch, Antwort auf Deutsch. Wenn kurz vor dem Check-in etwas nicht stimmt, ist das relevant.
- DACH-OTA-Abdeckung: FeWo-direkt, Holidu und andere DACH-Kanäle sind erstklassige Integrationen.
- Keine Mindestabnahme: 1 Objekt, monatlich kündbar. Du testst, du entscheidest.
Guesty im DACH-Raum
- Kein Support für die Berliner Übernachtungssteuer. Du brauchst ein separates System für das monatliche Tracking.
- Die Oberfläche und der Support sind englisch-zentriert. Für professionelle PM-Unternehmen tolerierbar — für neue Hosts eine Einstiegshürde.
- Starke internationale OTA-Abdeckung (VRBO, Airbnb, Booking.com), schwächer bei DACH-spezifischen Kanälen.
- Jahresverträge mit Mindestabnahme — Risiko für wachsende Portfolios, die noch keine feste Objektzahl kennen.
Preisgestaltung im Vergleich
Smoobu veröffentlicht seine Preise. Guesty tut das nicht.
Smoobu
- ~€19–35 pro Objekt/Monat (je nach Plan)
- 14 Tage kostenlose Testversion, keine Kreditkarte
- Monatlich kündbar
- Alle Kanäle im Basisplan enthalten
- Kein Jahresvertrag, keine Mindestabnahme
Guesty
- Preis auf Anfrage — typisch $8–12 pro Objekt/Monat
- Jahresvertrag mit Mindestabnahme (oft 10+ Objekte)
- Onboarding-Gebühr (je nach Plan)
- Enterprise-Pläne für Großkunden verfügbar
- Kostet bei <10 Objekten deutlich mehr als angekündigt
Die tatsächlichen Kosten können erheblich variieren. Immer direktes Angebot einholen.
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Wer was nehmen sollte
- Du 1–20 eigene Unterkünfte verwaltest
- Du in Deutschland, Österreich oder der Schweiz tätig bist
- Du deine Prozesse selbst verstehen und kontrollieren willst
- Du kein Eigentümer-Abrechnungsmodul brauchst
- Du monatlich kündbar bleiben möchtest
- Du mit Airbnb und Booking.com als Hauptkanälen arbeitest
- Du ein professionelles Property-Management-Unternehmen führst
- Du 20+ Objekte für verschiedene Eigentümer verwaltest
- Du monatliche Eigentümer-Reports und Abrechnungen brauchst
- Du ein Team mit unterschiedlichen Rollen und Berechtigungen hast
- Du VRBO oder US-amerikanische OTAs als Hauptkanal nutzt
Das Urteil
Guesty ist kein Upgrade von Smoobu. Es ist ein anderes Produkt für eine andere Zielgruppe.
Für selbst verwaltende Hosts in Deutschland ist Smoobu die klarere Wahl: transparente Preise, natives Deutsch, Übernachtungssteuer-Export, keine Vertragsbindung. Du weißt, was du baust, weil du es selbst aufgebaut hast.
Wenn dein Portfolio auf 15–20 Objekte für andere Eigentümer wächst und du Abrechnungsmodule und Team-Workflows brauchst, ist es Zeit, Guesty ernsthaft zu evaluieren.
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